Timber Pioneer
Frankfurts erstes Bürohaus
in Holz-Hybrid-Bauweise.

Frankfurts
erstes Bürohaus in Holz-Hybrid-Bauweise

Ein Arbeitsklima zum Wohlfühlen und eine CO₂-Bilanz, die sich sehen lassen kann. Durch die Holz-Hybrid-Bauweise des Timber Pioneer werden Gesundheit und Nachhaltigkeit am Arbeitsplatz zum neuen State of the Art.

Im Herzen des Europaviertels

In 15 Minuten am Flughafen zur nächsten Geschäftsreise, in wenigen Schritten zur entspannten Mittagspause im Europagarten. Die zentrale Lage des Timber Pioneer garantiert eine optimale Verkehrsanbindung und eine vielfältige Nahversorgung.

Zum Flughafen:
15 MIN (Auto)
30 MIN (ÖPNV)
Zum Hauptbahnhof:
6 MIN (S-Bahn)
10 MIN (Bus)
Zur Autobahn:
5 MIN (A5)
10 MIN (A66)
Zur U-Bahn: direkte Anbindung durch Station Europagarten ab 2027
Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Timber Pioneer sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst.
Das Smart Office denkt mit

Das Smart Office denkt mit

Smarte Sensorik
Intelligente Sensoren erfassen die Anwesenheit der Büronutzer in vordefinierten Zonen des Gebäudes.
Intelligente Haustechnik
Heizung, Kühlung, Sonnenschutz und Beleuchtung werden automatisch gesteuert und persönliche Präferenzen gespeichert.
Energie- optimierung
Mit der Gebäudeautomation wird der Energiebedarf optimiert, was sich positiv auf die Betriebskosten und die Nachhaltigkeit auswirkt.
CO2 – Messung
Steigt im Besprechungsraum der CO2-Gehalt der Luft, so melden die installierten Detektoren den erhöhten Lüftungsbedarf.
Datenschutz
Die Digitalisierung des gesamten Timber Pioneer erfolgt nach datenschutzkonformen Richtlinien.
Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, so können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Timber Pioneer wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit.

Zahlen & Fakten

14.000
m² Bürofläche
1.800
m³ verbautes Holz
33
Mieteinheiten
8
Etagen
3
m
lichte Raumhöhe
80
%
weniger CO₂ durch Holzbauweise

NACHHALTIGKEIT

Für die Zukunft unseres Planeten

Wenn wir heute den Rohstoffverbrauch in der Baubranche spürbar senken, sichern wir unseren Kindern einen Planeten mit Zukunft.

Timber Pioneer will dieser gesellschaftlichen Verantwortung gerecht werden. Sein optimierter Energie- und Ressourcenverbrauch macht dieses Vorhaben zu Frankfurts grünem Leuchtturmprojekt.

ÖKOLOGISCHE BAUWEISE
Junge Frau arbeitet in einem modernen Büro, macht eine Pause und trinkt Kaffee aus einer Holztasse

Ein Büro aus Holz

Holz ist der Baustoff der Zukunft. Es wächst nach, bindet CO₂ und hat eine hohe Tragfähigkeit bei geringem Eigengewicht. Im Timber Pioneer sind rund 1.800 m³ Holz verbaut. Dies entspricht einer Menge von ca. 1.800 Tonnen gebundenem CO₂.

Mit einem Gewicht von rund 300kg/m² ist der Holz-Hybrid-Bau 57 Prozent leichter als der konventionelle Massivbau mit rund 700kg/m². Durch diesen ressourcenschonenden Materialeinsatz kann der Rohbau der Bürogeschosse CO₂-neutral errichtet werden. Die vorgefertigten Verbund-Elemente beschleunigen zudem die Bauarbeiten. Das heißt: weniger Staub, weniger Lärm, weniger Abfall.
Einsparungen durch Holz-Hybrid-Bauweise in den Bürogeschossen:
Transport
Material
Zeit
CO2
URBAN MINING
Ein gläsernes Gebäude, in dem sich Bäume spiegeln. Dies ist eine Aufnahme mit einer Komposition, um von einem niedrigeren Ort aus nach oben zu schauen.

Rohstoffe
für die
Zukunft

Während Glas, Papier und Kunststoff seit Jahren recycelt werden, hinkt die Baubranche diesem Gedanken hinterher. Timber Pioneer denkt den gesamten Kreislauf mit und betreibt Urban Mining für die Zukunft.
Cradle-to-Cradle:
circuit
spinner
Das Cradle-to-Cradle-Prinzip stellt sicher, dass eingesetzte Materialien nicht als Müll enden, sondern im Rohstoffkreislauf bleiben. So können künftig etwa das Holz in der Konstruktion und das Aluminium in der Vorhangfassade vielfältig umgenutzt oder recycelt werden.
ENERGIE-EFFIZIENZ
Weiße Balken werfen Schatten auf eine weiße Umgebung

Nachhaltig heizen und kühlen

Die smarte Sensorik im gesamten Gebäude optimiert den Einsatz der Heiz- und Kühlsegel und steuert den außenliegenden Sonnenschutz. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ermöglicht eine hohe Luftqualität im Büro bei minimalem Energieverbrauch.
Mit seiner smarten Haustechnik spart Timber Pioneer auch im täglichen Betrieb Energie und Ressourcen. Die automatische Nachtauskühlung sorgt im Sommer für eine energieeffiziente Methode der Raumkühlung.
LUFT UND KLIMA

Tief durchatmen

Die intensive Begrünung des Innenhofs verbessert das städtische Mikroklima. Hier wird Regenwasser gespeichert und nur langsam wieder an die Umgebung abgegeben. So entsteht ein Kühleffekt, der im Sommer sogenannten Hitzeinseln entgegenwirkt.
Über die mechanische Lüftungsanlage wird die gesamte Luft im Büro regelmäßig getauscht. In den Besprechungsräumen wird der CO₂-Gehalt der Luft erfasst, und bei Bedarf kann in jedem Bereich auch manuell gelüftet werden.
E-Mobilität
Ein Mann im Anzug schiebt ein Fahrrad

Neue Wege gehen

Dieses Sharing-Konzept reduziert das Verkehrsaufkommen und damit auch den CO₂-Ausstoß. Wer ins Büro radelt, kann auf die entsprechende Infrastruktur zählen. Gesicherte Stellplätze, E-Ladestationen und komfortable Duschräume sind standardmäßig vorgesehen.
Das E-Mobilitätskonzept von Timber Pioneer setzt auf umweltbewusstes Pendeln. Durch die gute Anbindung ist eine schnelle Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich. Elektro-Autos und E-Bikes können bequem über eine App gebucht werden.

Gesundes Arbeiten

Ein Büro
zum Wohlfühlen

Ein gesundheitsförderndes Arbeitsumfeld ist für jeden einzelnen wichtig. Dass es auch ein entscheidender Wirtschaftsfaktor ist, wurde mittlerweile in wissenschaftlichen Studien bewiesen. Schließlich sind leistungsfähige und motivierte Mitarbeiter die wichtigste Ressource eines Unternehmens.

Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Für zusätzlichen Wohlfühlfaktor sorgen ideale Belichtungsverhältnisse und eine optimierte Raumakustik.

Damit schafft Timber Pioneer ein einzigartiges Raumklima. Nicht zuletzt erzeugt das positive Image, das mit einem nachhaltigen und gesunden Büro verknüpft ist, eine hohe Identifikation der Mitarbeiter.
David S. Christmann, Vorsitzender der Geschäftsführung
von UBM Development Deutschland

„Mit dem Holz-Hybrid-Projekt Timber Pioneer wird unsere Strategie green. smart. and more. Realität.“

Erich Wiesner Geschäftsführer
WIEHAG Holding GmbH

„Es wird in Zukunft zur Normalität gehören, dass Bürohäuser im urbanen Bereich in Holz gebaut werden.“

Hubert Rhomberg Geschäftsführer Rhomberg Gruppe
Foto von Hubert Rhomberg

„Dieses Projekt ist ein weithin sichtbares Signal für eine neue Zeit. Mit neuem, ehrlich nachhaltigem Denken und ernsthaften konkreten Schritten.“

Eike Becker Architekt
Foto von Eike Becker

„Uns begeistert es, daran mitzuarbeiten, dass unsere Städte heute besser werden. Timber Pioneer hat einen deutlich geringeren energetischen Fußabdruck als herkömmliche Bürogebäude.“

OFFICE SPACE

Ein Büro nach Maß

Timber Pioneer hält alle Optionen bereit – vom konzentrierten Arbeiten im Einzelbüro bis zum dynamischen Workflow in der flexiblen Arbeitslandschaft von morgen.

Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumteilung schaffen die besten Voraussetzungen für Ihr individuelles Bürokonzept.

Overview
Overview
Overview
EG
Gewerbeflächen
2 Einzelhandel
EG EG
< zurück
  • EG: ca. 1.550 m² Gewerbeflächen
  • Einzelhandelsfläche: ca. 1.000 m²
  • Gewerbefläche: ca. 550 m²
  • download download
OG 2 – 6
2 Mieter
OG2-6
< zurück
  • OG 2 – 6: 2.161 – 2.171 m² Mietfläche,
  • davon noch ca. 967 m² verfügbar,
  • jeweils teilbar in ca. 594m² und 372m²
  • download download
OG 7
2 Mieter
2 Mieter
OG7 OG7
< zurück
  • OG 7: 1.434 m² Mietfläche
  • davon noch ca. 737 m² verfügbar,
  • Dachterrasse: 20 m²
  • download download

Bürosettings

1
Creative Area
Personen unterhalten sich in einem modernen Büro mit viel Holz und mehreren Sitzflächen
Immer mehr Unternehmen setzen auf eine atmosphärische Arbeitslandschaft, um Kommunikation und Kreativität zu fördern. Gemäß dem Prinzip des Neuen Arbeitens schafft die Creative Area Raum für informelle Meetings und teamorientiertes Arbeiten.
2
Flexible Work Units
Personen arbeiten in einem hellen, modernen Büro
Mit einer Kombination aus kreativer Arbeitslandschaft und entsprechenden Rückzugsorten schaffen Sie sich Ihre maßgeschneiderte Arbeitswelt. Flexible Trennwände lassen sich nach Bedarf problemlos hinzufügen oder entfernen.
3
Meeting Zone
Personen arbeiten in einem offenen, hellen Besprechungsraum vor einer Lounge
Funktionales Interieur und warme, dezente Farben schaffen eine angenehme Atmosphäre für Besprechungen und Präsentationen. Zum informellen Ausklang nach intensiven Gesprächen lädt eine bequeme Lounge vor der Meeting Zone.
4
Coffee Point
Personen in einer modernen Begegnungszone
Als gemütliche Verweil- und Begegnungszone wird der Coffee Point zum zentralen Treffpunkt in der offenen Bürolandschaft. Grüne Akzente und dekorative Holzelemente leisten einen wertvollen Beitrag für ein angenehmes und gesundes Raumklima.

Hard Facts

Büroflächen
  • Büroflächen insgesamt
    ca. 14.100 m²
  • Etagen
    8
  • Büronutzungseinheiten
    33
  • Mieteinheiten pro Regelgeschoss
    bis zu 5
  • Lichte Raumhöhe
    3 m
  • Ausbauraster
    1,36 m
Ausstattung
  • Bodenaufbau
    Hohlraumböden
  • Holzoberflächen
    Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
  • Holzart
    Fichte, FSC-zertifiziert
  • Sonnenschutz
    außenliegend, elektrisch, witterungsgeführt
  • Heizung / Kühlung
    Heiz-und Kühldecken, individuell regelbar
  • Lüftung
    Mechanische Zu- und Abluftanlage
  • Manuelle Lüftung
    Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
  • Mietbereichseingänge
    Glas-Rahmentüren
Mieternutzung
  • Foyer
    Repräsentatives Eingangsfoyer an der Europa-Allee
  • Lounge
    Mieter-Lounge im 1. OG
  • Außenfläche
    Intensive Begrünung im Innenhof (1. OG) und im EG
  • Dachterrasse
    Extensiv begrünte Flächen im 1. OG und im 7. OG
  • Duschen
    Dusch- und Umkleideraum
  • Aufzüge
    5 (aufgeteilt auf 2 Erschließungskerne)
  • Aufzugssteuerung
    Kontaktlos über Kartenleser
  • Zutrittskontrollsystem
    Kontaktlos
Mobilität
  • PKW-Stellplätze
    50
  • Sharing-Angebot
    Elektro-Autos und E-Bikes
  • E-Lademöglichkeiten
    32
  • Fahrradabstellraum
    im EG

Der Architekt

Eike Becker hat den Anspruch Architektur zu schaffen, die physisches und psychisches Wohlbefinden erzeugt, ohne dabei die Umwelt zu schädigen. Dies zeigt sich beispielhaft im Holz-Hybrid-Bau Timber Pioneer, wo hauptsächlich natürlich gewachsenes Holz und Holzwerkstoffe zum Einsatz kommen. Das Büro Eike Becker_Architekten mit Sitz in Berlin beschäftigt aktuell 50 Mitarbeiter und kann auf eine Reihe internationaler Projekte und Auszeichnungen zurückblicken.

Lage

Mitten im Geschehen
Timber Pioneer ist direkter Nachbar des neuen FAZ-Towers und eines der letzten Puzzleteile in der Bebauung des jungen Europaviertels. Mit dem Messeviertel in Fußnähe und der schnellen Erreichbarkeit der City bietet der Bürostandort die besten Voraussetzungen für Ihr Business.
Location
Mikrolage
Makrolage
Hotels
Gastronomie
Shopping
Konferenz
Wellness
Alle
Durch die gute öffentliche Anbindung sind viele Hotspots der Stadt bequem zu erreichen – ab 2025 auch per U-Bahn durch die Verlängerung der U5. Ob Mittagessen, Konferenz oder After-Work-Drink – das städtische Angebot ist groß und vielfältig. Der benachbarte Europagarten lädt zur Mittagspause im Grünen.
Map Map
Timber Pioneer ist mit dem Auto aus allen Richtungen gut erreichbar, die Anschlüsse zu A5 und A66 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Bei Geschäftsreisen profitieren Sie von der Nähe zum Hauptbahnhof und der schnellen Erreichbarkeit des Flughafens. Entspannte Auszeit bieten die vielen Grünflächen in Frankfurt und der nahegelegene Taunus.
Zum Flughafen:
15 MIN (Auto)
45 MIN (ÖPNV)
Zum Hauptbahnhof:
6 MIN (S-bahn)
10 MIN (Bus)
Zur Autobahn:
5 MIN (A5)
10 MIN (A66)
Zur U-bahn: direkte Anbindung durch Station Europagarten ab 2027

Das Europaviertel

Das grüne Viertel

Auf dem Gelände des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs im Frankfurter Stadtteil Gallus entsteht seit 2005 das neue Europaviertel. Es wurde als eines der ersten Stadtquartiere in Europa mit dem Nachhaltigkeitszertifikat in Platin ausgezeichnet. Ein positives Stadtteilklima, effektiver Lärmschutz und ein intelligentes Verkehrskonzept machen dieses Viertel besonders lebenswert.

Kleiner Viertelguide

UBM Development
Ausgewählte Projekte
in Deutschland, Österreich & Tschechien
previous
Foto Timber Peak
Timber Peak
Der höchste Holz-Hybrid-Bau von Rheinland-Pfalz
  • Assetklasse:
  • Büro
  • Standort:
  • Mainz
Foto Timber Factory
Timber Factory
Münchens erster Gewerbe-Campus in Holzbauweise
  • Assetklasse:
  • Gewerbe, Büro
  • Standort:
  • München
Foto LeopoldQuartier
LeopoldQuartier
Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise
  • Assetklasse:
  • Büro, Wohnen
  • Standort:
  • Wien
next
UBM Development
Ausgewählte Projekte
in Deutschland, Österreich & Tschechien
Timber Peak
Der höchste Holz-Hybrid-Bau von Rheinland-Pfalz
Foto Timber Peak
  • Assetklasse:
  • Büro
  • Standort:
  • Mainz
Timber Factory
Münchens erster Gewerbe-Campus in Holzbauweise
Foto Timber Factory
  • Assetklasse:
  • Gewerbe, Büro
  • Standort:
  • München
LeopoldQuartier
Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise
Foto LeopoldQuartier
  • Assetklasse:
  • Büro, Wohnen
  • Standort:
  • Wien
Timber Praha
Tschechiens erstes nachhaltiges Apartmenthaus in Holzbauweise
Foto Timber Praha
  • Assetklasse:
  • Wohnen
  • Standort:
  • Prag
F.A.Z. Tower
Headquarter der Frankfurter Allgemeinen Zeitung
Foto F.A.Z Tower
  • Assetklasse:
  • Büro
  • Standort:
  • Frankfurt
Timber Port
Nordrhein-Westfalens höchstes Holz-Hochhaus.
Foto Timber Port
  • Assetklasse:
  • Büro
  • Standort:
  • Düsseldorf

Kontakt

Machen Sie sich
selbst ein Bild
Projektpartner
Entwicklung
  • PGE Grundstücksgesellschaft Europaviertel mbH
  • Hirtenweg 14
  • 82031 Grünwald
UBM Development ist einer der führenden Entwickler von Holzbau-Projekten in Europa. Der strategische Fokus liegt auf Green Building und Smart Office in Großstädten wie Wien, München, Frankfurt oder Prag. Das Platin-Rating von EcoVadis sowie der Prime-Status von ISS ESG bestätigen die konsequente Ausrichtung auf Nachhaltigkeit. Mit 150 Jahren Erfahrung bietet UBM von der Planung bis zur Vermarktung alle Development-Leistungen aus einer Hand an. Die Aktien sind im Prime Market der Wiener Börse gelistet, dem Segment mit den höchsten Transparenzanforderungen.
Die PAULUS Immobiliengruppe ist seit 1996 in der Entwicklung und Realisierung von energetisch sinnvollen und nachhaltigen Wohn- und Gewerbeimmobilien tätig. Schwerpunkte dabei sind die Projektentwicklung, Konzeptionserstellung, Beratung und Baubetreuung.
Vermietung


Noch mehr Informationen zum Timber Pioneer
Der Timber Pioneer gibt auch jede Menge Stoff für ein schönes Printprodukt her. Aber sehen Sie doch selbst und blättern Sie durch das Magazin:
what’s next, ubm?
Der Timber Pioneer als Magazin

Magazin

previous
Upcycling im Großformat
#greenbuilding
Upcycling im Großformat

Dank einer beherzten Initiative wurden die Schalungselemente des neuen Stuttgarter Tiefbahnhofs nicht thermisch verwertet, sondern zum Bauen von neuen Strukturen verwendet. Im Reallabor Stuttgart 210 ist daraus der Jugendtreff Ingersheim entstanden.

Erstes Wohn-Hochhaus aus Holz
#greenbuilding
Erstes Wohn-Hochhaus aus Holz

In Paris macht seit kurzem ein Haus Furore, das als hölzernes Wohnregal daherkommt. Das Wood Up, so der Name des Holz-Hochhauses, erzeugt laut Architekturbüro LAN 80 Prozent weniger CO2 als ein herkömmlicher Bau. 

Quartier mit planetaren Grenzen
#stadtplanung
Quartier mit planetaren Grenzen

In Berlin-Neukölln wurde der Grundstein für ein neues Stadtquartier gelegt. Mit dem Projekt Greenfields Buckow will man bezahlbaren Wohnraum schaffen, und das weitgehend CO2-frei: mit Holz, Sonnenstrom und jede Menge Grün.

next
contact contact